Importância dos Laudos de Avaliação de Imóveis

A compra, venda, locação ou financiamento de um imóvel envolve decisões financeiras significativas. Para garantir que essas decisões sejam seguras e fundamentadas de acordo com a prática de mercado, os laudos de avaliação de imóveis desempenham um papel essencial.

Eles fornecem uma análise detalhada do valor atual de mercado do imóvel, considerando diversos fatores técnicos e mercadológicos e de acordo com a Normas Técnicas Brasileira da ABNT, a NBR 14653-2 ( imóveis urbanos) e NBR 14653-3 (imóveis rurais), que podem embasar decisões. Entender a importância desses laudos ajuda os interessados, proprietários, locatários, compradores, investidores e profissionais do setor imobiliário a evitar riscos e tomar decisões mais assertivas.

O que é um Laudo de Avaliação de Imóvel

Um laudo de avaliação é um documento técnico elaborado por um profissional qualificado, um engenheiro ou arquiteto, que apura e indica o valor de mercado de um imóvel, seguindo as diretrizes existentes na Norma Técnica Brasileira que versa sobre a avaliação de bens imóveis. Esse documento considera aspectos como localização, estado de conservação, tamanho, características construtivas, infraestrutura local e tendências do mercado imobiliário.

O laudo não apenas aponta o valor monetário, mas também descreve as condições físicas do imóvel, possíveis riscos e limitações legais. Isso torna o documento uma ferramenta confiável para diversas finalidades, como compra, venda, locação, desapropriação, financiamento bancário, inventário, partilha de bens e até mesmo para fins judiciais.

Por que o Laudo de Avaliação é Fundamental

Segurança nas Transações Imobiliárias

Sem um laudo de avaliação, compradores e vendedores podem basear suas decisões em valores subjetivos, em aspectos emocionais de apego ao bem, informações incompletas e sem cunho técnico. Isso pode levar a prejuízos financeiros, como pagar mais do que o imóvel realmente vale ou vender por um preço abaixo do mercado.

O laudo oferece uma base objetiva e técnica, evitando negociações desequilibradas.

Por exemplo, em uma compra financiada, o banco exige o laudo para garantir que o valor do imóvel cobre o valor do empréstimo concedido, neste caso ele nomeia um perito avaliador atrelado ao Banco para realizar tal avaliação mas você interessado também pode contratar um avaliador para questionar o valor apurado com embasamento técnico.

A obtenção prévia de um laudo de avaliação imobiliário pode evitar demandas judiciais em casos de ação revisional de aluguéis ou ação renovatória, uma vez que tais ações pretendem apurar o valor de mercado do imóvel objeto do litígio e assim o juiz nomeia um perito avaliador para realizar tal trabalho. Um laudo de avaliação de imóveis pode evitar o início de um litígio e assim, de forma ponderada, as partes podem conciliar acerca do valor locatício daquele bem, sem dispor de gastos com custas judiciais, advogado e honorários do perito que é pago pela parte, se esta não for beneficiária de justiça gratuita.

Assim, são inúmeras a vantagens de se obter um laudo de avaliação imobiliária para a tomada de decisão que podem ser resumidas em:

Transparência e Confiança
Auxílio em Processos Legais e Administrativos
Evitar Litígios judiciais e custos atrelados
Planejamento Financeiro e Investimento

Como é Elaborado um Laudo de Avaliação

1.Inspeção Técnica

2.Análise de Mercado

A metodologia que aplicamos é a inferência estatística pelo método comparativo direto.

3.Cálculo do Valor

4.Emissão do Laudo com ART

O laudo é redigido com linguagem clara e objetiva, incluindo fotos, tabelas e gráficos que demonstram as justificativas para o valor atribuído. O documento é assinado pelo profissional responsável com emissão de ART, garantindo sua validade técnica e legal.

Exemplos Práticos da Utilização do Laudo

Compra e Venda: Um comprador interessado em um apartamento em São Paulo solicitou um laudo para confirmar se o preço pedido estava compatível com o mercado. O laudo indicou que o valor estava acima do mercado em 15%, o que permitiu ao comprador negociar um preço mais justo.

Financiamento Bancário: Um banco recusou liberar crédito para um imóvel sem laudo, pois precisava garantir que o valor do imóvel cobria o valor do empréstimo. Após a apresentação do laudo, o financiamento foi aprovado.

Inventário: Em um processo de partilha de bens, o laudo ajudou a definir o valor do imóvel para que os herdeiros pudessem dividir os bens de forma justa, evitando disputas judiciais.

Desapropriação ou Servidão: Apurar o valor da área desapropriada (total ou parcial) e constatar se o valor ofertado como indenização pelo ente desapropriante é adequado. Mesma sistemática de avaliação para a área servienda.

IPTU: Contestar a área ou o valor atribuído no carnê do IPTU, uma vez que a Prefeitura local pode colocar metragem de área construída ou valor superior ao real, portanto, um laudo de avaliação embasará o procedimento para correções.

Benefícios para Proprietários e Compradores

Para Proprietários

Conhecer o valor real do imóvel ajuda a definir preços adequados para venda ou aluguel.

Evita a perda de dinheiro na venda de um imóvel por desconhecimento do valor dele no mercado.

Auxilia na tomada de decisão do valor adequado para a venda de um imóvel para que este realmente seja comercializado

Facilita negociações com compradores e instituições financeiras.

Auxilia no planejamento patrimonial e fiscal.

Para Compradores / Locatários

Evita aceitar preços acima do que o imóvel realmente vale.

Garante que o imóvel está avaliado conforme o mercado imobiliário naquela data.

Pode contribuir na aprovação de financiamentos.

O Engenheiro civil nomeado como perito judicial atua como um profissional de confiança do Poder Judiciário, responsável por realizar análises técnicas, aplicar metodologias reconhecidas nas normas técnicas e emitir pareceres imparciais em processos que envolvem questões de engenharia. Sua principal função é avaliar, vistoriar e emitir laudos técnicos que auxiliem o juiz na compreensão de aspectos construtivos, estruturais ou de valor de imóveis. Atua como um auxiliar do Poder Judiciário.

O Engenheiro civil como assistente da perícia judicial é o profissional indicado por uma das partes envolvidas em um processo judicial para acompanhar e analisar os trabalhos realizados pelo perito nomeado pelo Juiz, sua atuação como assistente técnico é fundamental em avaliações imobiliárias, pois ele aplica seus conhecimentos técnicos para verificar o valor de mercado de um imóvel, conferir metodologias utilizadas, elaborar pareceres e apresentar eventuais divergências de forma técnica e fundamentada.